Im Her­zen der Ham­bur­ger Alt­stadt sorgt die städ­te­bau­li­che Neu­ord­nung der West­sei­te des Alten Walls für eine Wie­der­be­le­bung einer der wich­tigs­ten Han­dels­la­gen der Han­se­stadt. Das neu ent­ste­hen­de Ensem­ble am Alten Wall 40, bestehend aus vier Gebäu­den, besticht durch einen attrak­ti­ven Nut­zungs­mix aus Büro‑, Hotel‑, Ein­zel­han­dels- und Wohn­flä­chen.

Das Grund­stück Alter Wall 40 befin­det sich in der Nähe des Rat­hau­ses und des Röd­lings­mark­tes. In den Bestands­ge­bäu­den angren­zend an die Als­ter war bis 2021 ein Hotel mit Kon­fe­renz­be­reich unter­ge­bracht. Der ehe­ma­li­ge Hotel­kom­plex soll bis auf ein Bestands­ge­bäu­de Neu­bau­ten wei­chen. Das zu erhal­ten­de Hotel­ge­bäu­de wird voll­stän­dig saniert, moder­ni­siert und um zwei Geschos­se auf­ge­stockt. High­light ist dabei die begeh­ba­re Dach­ter­ras­se mit Roof­top-Restau­rant.

Stra­ßen­sei­tig gegen­über dem neu­en Hotel­ge­bäu­de ent­steht ein Büro­ge­bäu­de mit im Erd­ge­schoss unter­ge­brach­ter Gas­tro­no­mie und der Hotel­lob­by. Wei­te­re Neu­bau­ten sind ein Wohn­ge­bäu­de mit 85 Woh­nun­gen und ein Büro­kom­plex mit fle­xi­blen Ein­hei­ten sowie Flä­chen für Han­del und Gas­tro­no­mie im Erd­ge­schoss.

Für das Pro­jekt sind ver­schie­de­ne Vari­an­ten zur nach­hal­ti­gen Ener­gie­ver­sor­gung für das Hei­zen und Küh­len geplant, bei­spiels­wei­se durch Anla­gen für Fern­wär­me und Pho­to­vol­ta­ik­mo­du­le.

con­vis ist mit der Pro­jekt­steue­rung über alle Pro­jekt­stu­fen und Hand­lungs­be­rei­che nach AHO beauf­tragt. Das Bau­en am Bestand erfor­dert indi­vi­du­ell zuge­schnit­te­ne Lösungs­an­sät­ze. Beson­ders die Bau­lo­gis­tik bedarf durch die enge inner­städ­ti­sche Lage einer koor­di­nier­ten Steue­rung. Da die Bau­stel­le zudem zwei­sei­tig von Was­ser umge­ben ist, ber­gen sowohl der Abbruch als auch der Neu­bau Her­aus­for­de­run­gen, die durch Pro­jekt­steue­rung spe­zi­fisch gelöst wer­den müs­sen.

Das durch das För­der­pro­gramm BEG der Kre­dit­an­stalt für Wie­der­auf­bau (KfW) mit­fi­nan­zier­te Groß­pro­jekt „Alter Wall 40“ strebt die Zer­ti­fi­ka­te LEED Gold (Sys­tem zur Klas­si­fi­zie­rung von öko­lo­gi­schen Gebäu­den) und WiredS­core Pla­tin (glo­ba­ler Stan­dard für die digi­ta­le Kon­nek­ti­vi­tät in Gebäu­den) an und soll künf­tig alle Anfor­de­run­gen an die tech­ni­sche und ener­ge­ti­sche Zer­ti­fi­zie­rung erfül­len.